Kamu sudah melihat unit, cocok dengan lokasi dan harga, lalu agen menyerahkan kontrak. Sebelum menandatangani, sempatkan mengecek air dan listrik. Dua hal ini sering terlewat, padahal dampaknya terasa sepanjang masa sewa. Cara cek air dan listrik apartemen sewa tidak butuh alat khusus dan hanya makan waktu sekitar 20 menit.
Kenapa cek air dan listrik sebelum tanda tangan kontrak sewa?
Setelah kontrak berjalan, memperbaiki instalasi air atau listrik yang bermasalah menjadi urusan rumit. Pemilik mungkin menganggap kerusakan sudah ada sebelum kamu masuk. Kamu bisa terjebak biaya perbaikan yang sebenarnya bukan tanggung jawabmu. Mengecek lebih awal membuat kondisi unit tercatat jelas dan menjadi dasar kesepakatan tertulis.
Masalah lain adalah tagihan. Meteran air dan listrik yang tidak dicek bisa menunjukkan angka awal yang keliru. Akibatnya kamu membayar pemakaian penghuni sebelumnya. Catat angka meteran bersama pemilik atau agen, lalu masukkan ke dalam kontrak atau berita acara serah terima.
Mulai dari tekanan air dan kondisi kran
Buka semua kran di unit: dapur, kamar mandi, dan shower. Perhatikan tekanan airnya. Air yang menetes lemah di lantai atas bisa jadi tanda masalah pompa atau pipa. Nyalakan shower bersamaan dengan kran wastafel untuk melihat apakah tekanan turun drastis.
Cek juga warna dan bau air. Air keruh atau berbau bisa berarti tangki atau pipa perlu dibersihkan. Di beberapa apartemen, air panas disediakan terpusat. Tunggu beberapa saat sampai air hangat keluar, lalu pastikan suhunya stabil. Jika unit memakai pemanas air listrik, nyalakan dan cek apakah bekerja.
- Buka kran dapur, wastafel, dan shower bergantian.
- Uji siram toilet, pastikan tidak tersumbat dan tidak bocor di bagian bawah.
- Periksa pipa di bawah wastafel, cari tanda rembes atau karat.
- Cek saluran pembuangan lantai kamar mandi, pastikan air mengalir lancar.
- Nyalakan pemanas air dan tunggu sampai air hangat stabil.
Periksa meteran air dan listrik, lalu foto angkanya
Meteran biasanya berada di luar unit atau di ruang panel. Minta agen atau pemilik menunjukkan lokasinya. Foto angka meteran air dan listrik dengan jelas, termasuk tanggal pemotretan. Cara ini sederhana, tetapi sangat membantu jika terjadi selisih tagihan di kemudian hari.
Tanyakan cara pembayaran tagihan air dan listrik. Sebagian apartemen menagih melalui pengelola, sebagian lagi memakai token listrik prabayar. Kalau memakai token, pastikan nomor meter sudah terdaftar atas namamu atau tetap terhubung ke unit. Pahami juga apakah air sudah termasuk dalam biaya sewa atau dihitung terpisah.
Cek stop kontak, lampu, dan peralatan listrik
Bawa charger ponsel untuk menguji stop kontak. Colok di beberapa titik, terutama di kamar tidur dan ruang tamu. Nyalakan semua lampu untuk memastikan tidak ada yang mati atau berkedip. Kalau unit disewakan furnished, uji peralatan seperti kulkas, AC, dan mesin cuci. Hidupkan AC minimal 10 menit dan rasakan apakah udara dingin merata.
Perhatikan juga posisi MCB atau sekring. Pastikan kamu tahu cara mereset saat listrik tiba-tiba mati. Tanyakan daya listrik yang terpasang. Daya terlalu kecil membuatmu sulit menyalakan beberapa peralatan sekaligus. Untuk unit kecil, daya 1300 VA biasanya cukup, tetapi unit dengan banyak peralatan elektronik butuh daya lebih besar.
Apa yang harus dilakukan jika menemukan masalah?
Jangan langsung menandatangani kontrak jika ada kerusakan yang belum diperbaiki. Minta pemilik memperbaikinya lebih dulu, atau tulis kesepakatan perbaikan di dalam kontrak. Sebutkan tenggat waktu perbaikan dan siapa yang menanggung biaya. Simpan foto dan catatan sebagai bukti.
Untuk hal-hal yang tidak bisa dicek sendiri, seperti kondisi pipa di dalam dinding, tanyakan riwayat keluhan air ke pengelola. Kamu juga bisa bertanya ke tetangga sebelah atau satpam tentang kualitas air dan listrik di gedung tersebut. Informasi dari penghuni lain sering lebih jujur daripada brosur pemasaran.
Jika kamu masih membandingkan tipe unit, baca panduan sewa studio, 1BR, atau 2BR agar tidak salah pilih ukuran. Untuk urusan biaya, simak cara menghitung budget sewa apartemen agar pengeluaran bulanan tetap terkendali. Kalau bingung soal perabotan, ada panduan sewa apartemen furnished atau unfurnished yang bisa membantumu memutuskan.
Bagi yang baru pertama kali menyewa, pertimbangkan juga jarak ke kampus atau kantor. Panduan cara memilih apartemen pertama untuk mahasiswa dan pekerja baru membahas hal ini lebih detail. Kalau kamu sering berangkat kerja dan ingin tampil rapi, ada tips memadukan jaket pria dengan gaya kasual ke kantor yang bisa kamu praktikkan.
Ringkasan
Mengecek air dan listrik sebelum tanda tangan kontrak melindungimu dari tagihan tak terduga dan kerusakan yang jadi tanggung jawabmu. Buka semua kran, uji stop kontak, foto meteran, dan catat temuan bersama pemilik. Luangkan waktu 20 menit untuk pemeriksaan ini, karena dampaknya terasa selama kamu tinggal di unit tersebut.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa yang harus dilakukan jika meteran air atau listrik tidak bisa diakses?
Minta agen atau pengelola gedung menunjukkan lokasinya. Kalau tetap tidak bisa diakses, mintalah salinan catatan pemakaian terakhir dari pengelola dan masukkan ke dalam berita acara serah terima. Jangan menandatangani kontrak sebelum angka awal meteran jelas.
Bagaimana cara mengetahui daya listrik unit apartemen?
Lihat MCB atau panel listrik di dalam unit. Biasanya ada keterangan daya, misalnya 1300 VA atau 2200 VA. Kamu juga bisa menanyakannya ke pengelola atau melihat tagihan listrik terakhir. Pastikan daya tersebut cukup untuk peralatan yang akan kamu pakai.
Apakah saya boleh meminta perbaikan sebelum menempati unit?
Boleh, dan sebaiknya minta secara tertulis. Pemilik biasanya bersedia memperbaiki kerusakan yang jelas terlihat, seperti kran bocor atau stop kontak mati. Tulis kesepakatan perbaikan di kontrak beserta tenggat waktunya agar tidak terjadi salah paham di kemudian hari.
