Banyak penyewa baru terkejut saat tagihan bulan pertama datang. Angka sewa yang tadinya terasa masuk akal ternyata belum termasuk iuran pengelolaan, parkir, dan listrik yang tarifnya lebih mahal dari rumah biasa. Menghitung biaya hidup di apartemen sewa sejak awal membuat kamu tidak perlu menyesuaikan gaya hidup mendadak di tengah kontrak.
Berikut rincian pos pengeluaran yang perlu kamu susun sebelum memutuskan pindah, plus cara memperkirakannya.
Mulai dari angka sewa, lalu tambahkan biaya tetap bulanan
Sewa adalah pos terbesar, tapi ada biaya rutin lain. Pengelola apartemen biasanya menarik iuran pengelolaan lingkungan (IPL) setiap bulan. Besarannya bervariasi antar gedung, tergantung fasilitas yang disediakan, dan umumnya dihitung per meter persegi atau flat per unit. Tanyakan angka pastinya saat survei, bukan setelah tanda tangan.
Beberapa gedung menggabungkan IPL dengan biaya keamanan dan kebersihan. Ada juga yang menagihnya terpisah. Minta rincian tertulis agar kamu bisa memasukkannya ke perhitungan. Jika kamu sedang membandingkan beberapa unit, panduan negosiasi harga sewa apartemen untuk penyewa pemula bisa membantu melihat pos mana yang masih bisa ditawar, misalnya biaya parkir atau periode sewa.
Listrik dan air: tarif yang berbeda dari rumah
Sebagian apartemen memakai tarif listrik komersial yang lebih tinggi daripada tarif rumah tangga. Ada juga yang menerapkan sistem token prabayar dengan harga per kWh tertentu. Selisihnya bisa terasa jika kamu memakai AC hampir sepanjang hari.
Untuk air, sebagian gedung sudah termasuk dalam IPL, sebagian lagi ditagih berdasarkan meteran. Tanyakan mana yang berlaku. Kalau memakai meteran, cek apakah ada biaya abonemen tetap setiap bulan meski pemakaian sedikit.
Cara memperkirakannya: lihat tagihan penghuni sebelumnya jika diizinkan, atau tanyakan kisaran pemakaian rata-rata untuk unit dengan luas dan jumlah penghuni yang mirip. Jangan berpatokan pada unit contoh yang kosong dan tidak berpenghuni.
Biaya parkir dan kendaraan
Parkir di apartemen sering dihitung per kendaraan per bulan. Satu mobil dan satu motor berarti dua tagihan terpisah. Beberapa gedung membatasi jumlah kendaraan per unit, dan ada yang menerapkan tarif berbeda untuk penghuni versus tamu.
Kalau kamu tidak punya kendaraan, pos ini bisa dihilangkan. Tapi jika kamu berencana membeli motor setelah pindah, masukkan biayanya sekarang agar tidak mengganggu anggaran tiga bulan kemudian.
Biaya sekali bayar yang sering hilang dari perhitungan
Selain pengeluaran bulanan, ada sejumlah biaya di awal dan akhir masa sewa yang perlu disiapkan. Beberapa di antaranya:
- Deposit sewa, umumnya sebesar satu bulan sewa, dikembalikan setelah kontrak berakhir dengan syarat tertentu.
- Biaya administrasi dan pendaftaran penghuni yang ditagih pengelola saat check-in.
- Biaya pindahan, termasuk sewa truk, tenaga angkut, dan kadang biaya akses lift atau izin pindah barang dari pengelola.
- Pembelian perabot atau perlengkapan jika unit yang disewa tidak furnished lengkap.
- Biaya pembersihan di akhir sewa jika kontrak mewajibkannya.
Untuk urusan berkas dan administrasi awal, cara menyiapkan berkas sewa apartemen tanpa bolak-balik membantu mempercepat proses sehingga kamu tidak perlu cuti kerja berulang kali.
Cara menyusun perkiraan dalam satu tabel
Buat tabel sederhana dengan dua kolom: pos pengeluaran dan nominal. Isi dulu yang sudah pasti, lalu beri tanda tanya pada pos yang belum dikonfirmasi. Contohnya seperti ini:
| Pos pengeluaran | Frekuensi | Status |
|---|---|---|
| Sewa unit | Bulanan | Pasti |
| IPL | Bulanan | Konfirmasi ke pengelola |
| Listrik | Bulanan | Perkirakan dari pemakaian |
| Air | Bulanan | Cek termasuk IPL atau meteran |
| Parkir | Bulanan | Tergantung jumlah kendaraan |
| Deposit | Sekali | Pasti, dikembalikan bersyarat |
| Pindahan | Sekali | Perkirakan dari volume barang |
Jumlahkan kolom bulanan, lalu bandingkan dengan penghasilan bersih. Sisakan ruang untuk pengeluaran tak terduga seperti perbaikan kecil atau kenaikan tarif. Penyewa yang mematok anggaran terlalu ketat biasanya kesulitan saat ada tagihan tambahan.
Pertimbangkan lokasi dan gaya hidup
Apartemen di pusat kota sering menawarkan akses transportasi yang lebih baik, tapi biaya makan dan kebutuhan harian di sekitarnya juga lebih tinggi. Sebaliknya, unit yang lebih jauh dari pusat mungkin lebih murah, tetapi menambah biaya transportasi dan waktu perjalanan.
Hitung ongkos transportasi bulanan berdasarkan lokasi kerja atau kampus. Jika kamu harus memakai kendaraan pribadi, masukkan bahan bakar dan biaya servis rutin. Jika mengandalkan transportasi umum, cek tarif dan jarak dari stasiun atau halte terdekat.
Untuk penyewa yang mempertimbangkan lantai tertentu karena alasan biaya atau kenyamanan, panduan memilih lantai apartemen sewa membahas hal-hal seperti kebisingan, akses lift, dan potensi masalah air.
Bandingkan dengan opsi hunian lain
Sebelum memutuskan, ada baiknya kamu juga melihat alternatif di luar apartemen sewa. Jika kamu berencana membeli hunian dalam beberapa tahun ke depan, memahami cara memilih proyek perumahan baru bisa membantu menyusun rencana jangka panjang. Ada panduan mengenai langkah sistematis memilih proyek perumahan baru yang bisa menjadi bahan pertimbangan saat mulai membandingkan opsi sewa dan beli.
Selain itu, biaya hidup di apartemen sewa juga dipengaruhi oleh gaya berpakaian dan kebutuhan sehari-hari. Saat memilih jaket untuk aktivitas harian di iklim yang lebih dingin, ada perbedaan mendasar antara jenis jaket yang bervolume ringan dan yang berlapis tebal. Ulasan tentang perbandingan jaket quilted dan jaket puffer pria bisa menjadi referensi jika kamu baru pindah ke kota dengan suhu yang lebih rendah.
Menyiapkan dana cadangan setelah pindah
Setelah semua pos dijumlahkan, sisihkan setidaknya satu bulan biaya hidup sebagai dana cadangan. Pindah rumah selalu memunculkan pengeluaran kecil yang tidak terduga, mulai dari gantungan baju, tempat sampah, sampai biaya servis AC yang ternyata tidak dilakukan pemilik sebelum serah terima.
Sebelum menandatangani kontrak, periksa juga kondisi fisik unit agar tidak perlu memperbaiki sesuatu dengan biaya sendiri. Cara cek kerusakan dinding dan lantai sebelum sewa apartemen menjelaskan titik-titik yang perlu diperhatikan saat inspeksi awal.
Ringkasan
Biaya hidup di apartemen sewa terdiri dari sewa, IPL, listrik, air, parkir, serta biaya awal seperti deposit dan pindahan. Kumpulkan angka dari pengelola, perkirakan pemakaian listrik dan air dari kondisi unit atau penghuni sebelumnya, lalu susun tabel sederhana. Sisakan dana cadangan sebelum tanda tangan agar keuanganmu tetap stabil setelah pindah.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apakah IPL sudah termasuk listrik dan air?
Tidak selalu. Sebagian gedung memasukkan air ke dalam IPL, tetapi listrik hampir selalu ditagih terpisah berdasarkan meteran atau token. Tanyakan rincian komponen IPL secara tertulis saat survei unit.
Berapa besar deposit yang wajar untuk sewa apartemen?
Umumnya satu bulan sewa, meski ada pengelola yang meminta lebih. Pastikan syarat pengembaliannya jelas dalam kontrak, termasuk potongan yang mungkin dikenakan untuk kerusakan atau pembersihan.
Bagaimana cara memperkirakan biaya listrik tanpa tagihan sebelumnya?
Tanyakan daya listrik unit, jumlah AC, dan kisaran pemakaian rata-rata untuk unit dengan luas serupa. Hitung perkiraan pemakaian harian, lalu kalikan dengan tarif yang berlaku di gedung tersebut.
