Kamu datang ke lokasi, masuk ke unit, berkeliling lima menit, lalu merasa cocok. Tapi setelah dua minggu tinggal, baru sadar tetangga sebelah punya kebiasaan berisik, atau sinyal ponsel selalu hilang di kamar. Survei apartemen sewa sering hanya fokus pada tampilan visual, padahal banyak hal yang perlu diperiksa. Berikut sembilan hal yang sering terlewat saat survei apartemen sewa.
1. Suara dari unit sebelah dan lorong
Dinding apartemen umumnya tipis. Saat survei, dengarkan suara dari luar. Apakah kamu bisa mendengar percakapan di koridor atau suara TV dari unit lain? Lakukan survei pada jam sibuk, misalnya sore hari, agar kondisinya lebih mendekati kenyataan. Jika memungkinkan, minta izin untuk berdiam sejenak di dalam unit tanpa bicara. Apakah sunyi atau berisik?
2. Arah hadap jendela dan paparan matahari
Jendela menghadap barat membuat kamar panas pada sore hari dan menaikkan tagihan listrik jika kamu memakai AC. Jendela menghadap timur memberi cahaya pagi yang lebih sejuk. Perhatikan juga apakah ada bangunan lain yang menghalangi cahaya atau justru memantulkan panas. Untuk unit di lantai rendah, cek apakah jendela langsung menghadap area parkir atau jalan raya yang ramai.
3. Kualitas sinyal internet dan ponsel
Banyak orang lupa mengecek ini. Buka ponselmu di dalam unit dan lihat kekuatan sinyal. Jika kamu bekerja dari rumah, tanyakan penyedia internet apa yang tersedia di gedung tersebut dan apakah ada batasan kecepatan. Beberapa apartemen hanya mengizinkan satu penyedia tertentu, dan itu bisa memengaruhi biaya bulananmu.
4. Kondisi pressure air dan pemanas
Buka keran di kamar mandi dan dapur, lalu nyalakan shower. Perhatikan tekanan airnya. Air yang menetes pelan akan menyulitkan saat mandi pagi. Jika ada pemanas air, tunggu beberapa saat untuk memastikan alat itu berfungsi. Jangan ragu menanyakan kapan terakhir pemanas air dibersihkan. Informasi lebih rinci soal pengecekan air dan listrik bisa kamu baca di panduan cek air dan listrik sebelum tanda tangan.
5. Akses lift dan tangga darurat
Coba naik lift saat jam sibuk. Apakah antreannya panjang? Berapa lama waktu tunggu rata-rata? Jika unitmu di lantai tinggi, lift yang sering antre bisa mengganggu rutinitas pagi. Periksa juga letak tangga darurat dari unitmu. Pastikan jalur evakuasi tidak terhalang barang atau pintu yang terkunci.
6. Parkir: ketersediaan dan biaya tambahan
Jika kamu membawa kendaraan, tanyakan apakah sewa sudah termasuk satu slot parkir atau harus bayar terpisah. Cek juga apakah ada parkir untuk tamu dan berapa tarifnya. Beberapa apartemen membatasi jumlah kendaraan per unit. Jangan lupa melihat langsung kondisi area parkir, termasuk apakah ada atap atau tidak.
7. Fasilitas bersama dan jam operasionalnya
Kolam renang dan gym memang menarik, tapi tanyakan jam bukanya. Ada apartemen yang menutup fasilitas pada jam tertentu atau memberlakukan biaya tambahan untuk pemakaian tertentu. Cek juga kebersihan fasilitas tersebut saat survei. Jika kamu memilih unit berdasarkan fasilitas, pastikan fasilitas itu benar-benar bisa kamu akses sesuai jadwalmu.
8. Ketentuan deposit dan biaya tersembunyi
Baca ulang pasal tentang deposit. Berapa besar deposit yang diminta? Dalam kondisi apa deposit bisa hangus? Tanyakan juga biaya kebersihan, biaya keamanan, atau iuran lingkungan yang mungkin belum disebut di awal. Semua ini perlu masuk ke perhitungan budget sewa apartemenmu. Jika kamu masih membandingkan tipe unit, lihat panduan sewa studio, 1BR, atau 2BR untuk menyesuaikan dengan kebutuhan dan biaya.
9. Reputasi pengelola dan prosedur komplain
Pengelola yang responsif akan sangat membantu saat ada masalah, seperti AC rusak atau kebocoran. Tanyakan bagaimana prosedur komplain dan berapa lama biasanya perbaikan dilakukan. Kamu bisa menanyakan hal ini kepada penghuni yang kebetulan ditemui di lobi. Jika kamu ingin tinggal di lantai tertentu, pertimbangkan juga faktor seperti kebisingan dan akses, seperti dijelaskan dalam panduan memilih lantai apartemen sewa.
Sebagai catatan tambahan, jika kamu juga mempertimbangkan membeli properti baru di kemudian hari, ada baiknya mempelajari cara membandingkan proyek perumahan baru sebelum membeli agar tidak salah langkah. Untuk urusan gaya berpakaian saat survei atau aktivitas sehari-hari, tidak ada salahnya melihat perbandingan outerwear netral vs berwarna sebagai referensi ringan.
Ringkasan
Survei apartemen sewa membutuhkan perhatian pada detail yang tidak selalu terlihat mata. Suara, sinyal, tekanan air, parkir, dan ketentuan deposit adalah beberapa hal yang sering terlewat. Luangkan waktu ekstra untuk memeriksa semuanya sebelum menandatangani kontrak.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apakah boleh melakukan survei apartemen lebih dari sekali?
Umumnya boleh, asalkan dijadwalkan dengan pemilik atau agen. Survei kedua pada jam berbeda, misalnya pagi dan malam, membantu mengecek kebisingan dan cahaya.
Bagaimana cara mengetahui apakah deposit bisa dikembalikan?
Baca kontrak sewa, khususnya pasal tentang deposit. Tanyakan secara lisan dan minta penjelasan tertulis jika perlu. Pastikan kondisi apa saja yang membuat deposit dipotong.
Apakah biaya listrik dan air sudah termasuk dalam sewa?
Tergantung kesepakatan. Ada apartemen yang menetapkan tarif flat bulanan, ada yang memakai meteran terpisah. Tanyakan sejak awal agar tidak ada kejutan di tagihan pertama.
