Kamu baru masuk unit, melihat kamar mandi sekilas, menyalakan keran sebentar, lalu lanjut ke ruang tamu. Sepuluh menit kemudian tanda tangan. Padahal kamar mandi paling sering dilewati saat survei, dan biaya perbaikannya bisa menguras kantong penyewa. Beberapa hal yang wajib dicek di kamar mandi apartemen sewa tidak butuh alat khusus, hanya waktu lima sampai sepuluh menit dan sedikit keberanian menyalakan semua yang bisa dinyalakan.
Kenapa kamar mandi perlu diperiksa lebih lama
Kerusakan di kamar mandi jarang terlihat dari pandangan pertama. Noda di langit-langit bisa berarti rembesan dari unit atas, bau apek menandakan ventilasi buruk, dan keran yang mengeluarkan air pelan baru terasa setelah kamu mandi pagi hari. Pemilik biasanya memperbaiki bagian yang terlihat saja sebelum unit dipasarkan.
Kalau kamu sudah punya daftar barang yang akan dibawa, cocokkan juga dengan kondisi kamar mandi. Unit dengan shower tanpa penutup butuh rak tambahan, sedangkan kamar mandi kecil tanpa jendela butuh kipas isap. Daftar barang yang harus ada di apartemen sewa sebelum kamu pindah sebaiknya disesuaikan dengan kondisi nyata ruangan ini.
Sembilan hal yang wajib dicek di kamar mandi apartemen sewa
1. Tekanan air dari semua keran dan shower
Buka keran wastafel, keran shower, dan kran air di dekat kloset satu per satu. Air yang keluar pelan bisa berarti ada endapan di pipa atau tekanan dari lantai atas memang rendah. Tanyakan juga apakah ada jam tertentu air menjadi lemah, karena banyak apartemen berbagi jalur pompa.
2. Suhu air panas dan waktu tunggunya
Nyalakan air panas dan hitung berapa lama sampai hangat. Kalau butuh lebih dari satu menit, pemanas airnya mungkin terlalu jauh atau sudah lemah. Perhatikan juga apakah suhu berubah-ubah saat keran air dingin dibuka bersamaan, tanda tekanan tidak stabil.
3. Bau dan sirkulasi udara
Hirup udara di dalam kamar mandi, terutama di dekat floor drain dan kloset. Bau tanah atau bau got yang muncul saat kipas mati biasanya berasal dari saluran pembuangan yang tidak dilengkapi perangkap air. Kamar mandi tanpa jendela harus punya exhaust fan yang benar-benar menyala, bukan sekadar terpasang.
4. Kondisi saluran pembuangan
Alirkan air cukup banyak ke lantai dan lihat apakah air turun dengan lancar. Genangan yang surut pelan menandakan saluran tersumbat sebagian. Kamu bisa memeriksa bagian dalam pipa pembuangan dengan senter untuk melihat apakah ada rambut atau endapan sabun yang menumpuk.
5. Rembesan dan noda di dinding serta langit-langit
Cari garis kuning, gelembung cat, atau bercak gelap di sudut dinding dan langit-langit. Noda di atas shower sering berasal dari unit di atasnya. Tanyakan apakah pernah ada perbaikan pipa dan apakah pemilik menanggung biaya kalau rembesan muncul lagi selama masa sewa.
6. Kondisi kloset dan dudukannya
Dudukan kloset yang goyang bisa membuat air bocor ke lantai tanpa terlihat. Coba tekan pelan dan dengar apakah ada suara derak. Siram sekali dan perhatikan apakah air terus mengalir setelah tangki penuh, tanda mekanisme flush sudah aus.
7. Kebersihan nat, silikon, dan sudut tersembunyi
Jamur hitam di nat keramik dan silikon yang mengelupas sulit dibersihkan dengan cara biasa. Periksa juga bagian bawah wastafel dan belakang kloset. Kalau sudah ada jamur tebal, minta pemilik membersihkannya sebelum serah terima atau catat sebagai temuan di berita acara.
8. Kelistrikan di area basah
Pastikan stopkontak di kamar mandi punya penutup dan tidak berada terlalu dekat dengan shower. Nyalakan lampu dan kipas untuk melihat apakah ada kedip atau suara berdengung. Periksa juga posisi sakelar saat tangan basah, apakah terjangkau tanpa harus melewati genangan air.
9. Kondisi pintu, kunci, dan ventilasi
Pintu kamar mandi yang tidak rapat membuat uap menyebar ke kamar tidur dan memicu jamur di lemari. Coba buka tutup, periksa kunci, dan lihat apakah ada celah di bawah pintu. Kalau unit memakai jendela kecil, pastikan bisa dibuka dan tidak macet karena cat atau karat.
Cara mencatat temuan sebelum tanda tangan
Foto setiap temuan dengan pencahayaan cukup dan kirim ke pemilik lewat pesan tertulis. Sebutkan dengan jelas mana yang harus diperbaiki sebelum kamu masuk dan mana yang kamu terima apa adanya. Cara ini melindungimu saat masa akhir sewa, terutama kalau pemilik menuduh kerusakan berasal dari kamu.
Masalah kamar mandi juga memengaruhi biaya bulanan karena air dan listrik untuk pemanas bisa membengkak. Hitung perkiraan pengeluaranmu dengan panduan cara menghitung biaya hidup di apartemen sewa sebelum pindah agar tidak kaget di bulan pertama.
Saat survei, kamu bisa memeriksa beberapa unit sekaligus dan membandingkan kualitas kamar mandinya. Cara serupa dipakai saat orang menganalisis komposisi unit proyek perumahan baru dan saat memilih pakaian kerja, seperti pada perbandingan jaket pria untuk gaya kerja dan santai: detail kecil menentukan penilaian keseluruhan.
Kalau kamu ingin memeriksa fasilitas bersama seperti kolam renang dan ruang cuci, lihat juga panduan memeriksa fasilitas apartemen sewa untuk penyewa pemula. Fasilitas yang sering rusak biasanya berdampak pada antrean penghuni lain.
Ringkasan
Kamar mandi menyimpan petunjuk paling jujur soal kondisi unit. Luangkan waktu menyalakan semua keran, menghirup bau saluran, dan memeriksa rembesan. Temuan yang kamu catat hari ini menjadi dasar negosiasi dan perlindungan saat masa sewa berakhir.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apakah penyewa boleh meminta pemilik memperbaiki kamar mandi sebelum masuk?
Boleh, dan sebaiknya disepakati tertulis sebelum tanda tangan. Untuk kerusakan besar seperti rembesan atau saluran mampet, banyak pemilik mau memperbaiki karena itu kewajiban mereka. Untuk hal kecil seperti jamur di nat, biasanya lebih cepat kamu bersihkan sendiri asalkan dicatat sebagai temuan awal.
Bagaimana kalau air panas baru menyala setelah beberapa menit?
Waktu tunggu satu sampai dua menit masih wajar pada pemanas air listrik jarak jauh. Kalau lebih lama atau suhu berubah drastis, tanyakan usia pemanas dan siapa yang menanggung biaya perbaikan. Minta pemilik menyalakan pemanas seharian sebelum kamu survei ulang.
Apakah bau apek di kamar mandi bisa hilang?
Bau dari saluran yang tidak punya perangkap air sulit hilang total, hanya bisa dikurangi dengan ventilasi dan penutup drain. Kalau bau berasal dari dinding lembap atau jamur, pembersihan menyeluruh biasanya membantu. Sebelum menyewa, coba tutup semua lubang saluran dan hirup lagi ruangannya untuk memastikan sumber baunya.
